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现在房产投资绝对是个技术活
点击次数:94 更新时间:2019-06-14 10:09

现在房产投资绝对是个技术活

  如果大家明白了这次房价大涨的原因,接下来的投资就会进退有据,不会掉到坑里.  这次大涨的原因需要追溯到2011年,那年国家颁布了举世闻名的大城市限购限贷,导致大城市需求萎缩,相应的开发商也减慢了在大城市的买地建房,跑到三四线城市去买地建房了,这样的结果是大城市2011-2014的房屋供应是萎缩的,三四线城市的供应是增加的  2014年9月,2015年3月,国家出台宽松政策,放松了大城市限贷限购,大城市积压的自住需求一下子爆发出来,由于供应没跟上,导致供不应求,价格开始上涨,产生赚钱效应,更多的投资投机资金开始进入房地产,特别是2015年6月股市开始暴跌,大量资金由股市转战房市,价格进一步被推高,这刺激开发商开始在大城市大规模买地建房,随着时间的推移,大城市房子开始供求平衡,直至最后供大于求,然后开始下一个周期.但一二三线还是会有一些差别.  一线:北上深以存量房为主,调整比较小,由于人口不停流入,房价接着会继续往上.  二线:随着供应量的加大,房价会适当调整,投资投机资金会停止进入或退出,导致进一步的调整,这时房子会出现投资价值,但前提是这个城市不停有人口流入.  三线:不限购的三线城市最近几年一直处于市场环境中,价格泡沫已经被挤掉了,沿海的三线城市市中心会有一些投资机会.。


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